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规划大调整！江宁核心区添大幅住宅用地...
近日，南京规划局与自然资源局发布多个规划编制批前公示，江宁三大人们板块迎来重磅规划调整，其中三山板块、上秦淮云台山河以北新增重磅宅地，而之前经常抱怨的核心区没地没新房，现在百家湖片区一住宅用地面积更是增加了1.14公顷！
1、百家湖片区住宅用地面积扩大
为加快推进百家湖硅巷片区城市更新，优化道路交通和公配设施用地布局,我局会同江宁区政府开展了《南京江宁百家湖 (中心片区) 控制性详细规划》NINBd040-06、07 规划管理单元图则修改工作，地铁3号线胜太西路站附近的二类住宅用地、小学用地、幼托用地、居住社区中心用地、基层社区中心用地地块位置调整，其中住宅用地面积增加1.14公顷。
项目区位：拟修改地块位于江宁区百家湖片区西北侧，通淮街以东、利源路以西、秦淮路以南、胜利路以北，用地面积约14.09 公顷。
现状情况：拟修改地块内现状为工业企业和空地。
修改方案：
●将原 07-01 地块二类居住用地(R2) 调整至董村路以北、利源路以西用地，面积 3.20 公顷，容积率≤1.1，建筑高度≤15m，相比于调整前，住宅用地面积增加1.14公顷。
●将 06-10 地块小学用地(A33a）向西微调，调整至通淮街以东、董村路以北，用地面积 5.59 公顷；将 06-05 地块幼托用地 (Rax) 调整至小学东南侧，用地面积0.60 公顷。
● 将原 06-04 地块居住社区中心用地 (Aa) 调整至通准街以东、董村路以南，用地面积 1.69 公顷；将原 07-02 地块基层社区中心用地 (Rc) 调整至居住社区中心北侧，用地面积 0.30 公顷，结合社区中心规划设置 1 处综合公园用地 (G1a)，用地面积 0.70 公顷。
● 优化道路交通，将胜太四路西延至通准街，取消胜太二路胜太四路至董村路段，并优化沿线用地边界。
●根据相关规范要求，微调 06-06 地块加油加气站用地(B41)位置,同步微调相邻科研设计用地(B29a)和公园绿地(G1) 用地边界。
该地块就位于象屿G16旁边，有利于形成较为成熟的居住氛围，相对的两个产品之间也将产生竞争。
2、江宁三山板块新增2幅重磅宅地
南京规划局与自然资源局发布规划——《南京东山副城机场高速公路以西地区控制性详细规划》NJNBd031-09、NJNBd030-01、05规划管理单元图则修改（公众意见征询），江宁三山板块新增2幅宅地，总用地面积8.23公顷，其中一幅地块江宁将军山南麓别墅区，容积率≤1.1，建筑高度≤15m，预计未来将打造低密住宅。
项目区位：拟修改地块位于江宁机场高速公路以西片区，宁丹大道以东、将军大道以西、将军山以南、牛首山河以北区域内，用地面积共 11.50 公顷。
现状情况：拟修改 NJNBd031-09-05、06，NJNBd030-05-04、14 地块内现状为空地；NJNBd030-01-14 地块内现状为临时工棚。
修改方案：
●将NINBd031-09-05 科研设计用地(B29a)调整为二类居住用地 (R2)、用地面积 2.99 公顷，容积率≤1.1，建筑高度≤15m；将NINBd031-09-06 消防用地(U31) 调整为基层社区中心用地(Rc)用地面积 0.5 公顷。
●将原 NINBd031-09-06 地块消防用地(U31)调整至 NINBd030-01-14 地块市政预留用地(Uk)内，用地面积 0.5 公顷
●消防用地北侧新增一条 12 米宽的城市支路，并优化两侧用地边界。
●将NINBd030-05-04、14科研设计用地(B29a)合并调整为二类居住用地(R2)，用地面积 5.24 公顷，容积率≤2.2，建筑高度≤60m。
3、上秦淮板块新增住宅、小学、幼托用地
为进一步加快未来科技城建设，推进片区产城融合发展，南京规划局与自然资源局会同江宁区政府开展了《南京未来科技城控制性详细规划》NINB041-03 规划管理单元图则修改工作。调整后，增加二类居住用地、基层社区中心用地、街旁绿地、居住社区中心用地、小学用地、幼托用地。
同时优化道路交通，居住用地之间增加城市支路，将云台山河路由18米拓宽至26米，并优化沿线用地边界。
项目区位：拟修改地块位于江宁区未来科技城片区西南侧，机场高速以东、苏源大道以西、白塘路以南、云台山河以北，用地面积约 46.51 公顷。
现状情况：拟修改地块内现状为临时工棚和空地。
修改方案：
●将家园中路东侧原 03-03 地块部分科研设计用地(B29a)、03-07 地块科研设计用地(B29a)、03-11 地块二类居住用地(R2)和03-12 地块体育用地(A4)调整为二类居住用地(R2)、基层社区中心用地(Rc)和街旁绿地(G1c),其中：二类居住用地面积 16.72 公顷（容积率≤2.2，建筑高度≤60m）、基层社区中心用地面积 0.31 公顷、街旁绿地面积 0.50 公顷。
●将原 03-09 地块公建预留用地(Ak)调整为 2.84 公顷的居住社区中心用地(Aa)、3.75 公顷的小学用地(A33a)、0.61 公顷的幼托用地(Rax)和 0.48 公顷的街旁绿地(G1c)。
●优化道路交通，在居住用地之间新增一条 18 米宽的城市支路，将云台山河路由 18 米拓宽至 26 米，并优化沿线用地边界。
值得一提的是，板块内的上秦淮G27地块原计划于6月14日出让，开拍前却被通知将延期出让。
目前上秦淮板块在售项目不多，仅有金隅华发紫京四季和芳原两盘：
金隅华发紫京四季在售少量户型建面约102、125、142㎡的房源，销许均价约34105元/㎡，另有升级装修包2300元/㎡可选；
芳原目前一期房源已经提前交付，项目还有部分容积率仅1.2的低密实景叠墅产品在售，户型建面约206-210㎡，总价730-900万，同时还是精装修、准现房销售，今年买了今年就能拿房。
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