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未来要卖4.5万+/㎡?这里真实去化曝光…

转载 发布:2023/6/22 11:06:07 来源:南京楼市观察 79613 阅读

江北核心区久违传出大消息,颐居江核G03地块案名定为江和花园项目分为A、B两个板块,案名分别为江和花园畅园、江和花园朗园
未来规划打造建筑面积超200㎡科技大平层,未来要卖4.5万+/㎡,总价或超千万。
由颐居、仁恒、中铁建、扬子城投四家房企联合开发,仁恒操盘。
根据规划,江和花园将打造11栋15-16F小高层住宅,其中A地块规划5栋15-16层住宅,B地块规划6栋16层住宅。

效果图曝光如下,玻璃幕墙点缀香槟金线条的外立面彰显质感,看起来还有270度的转角阳台,所有楼栋均采用了首层局部架空的设计,妥妥豪宅配置。

网传该项目将打造建面约216㎡的大平层,定位高端改善,曝光的户型图如下所示:

从曝光的户型图可以看出,户型五开间朝南,自带270度拐角观景阳台,光是阳台面积就多达32㎡。
会客区是一个巨大方厅,中西双厨设计,南向带双台盆+浴缸卫浴双套房设计,主卧套房面宽7.3米,自带步入式衣帽间和豪华卫浴。
2022年4月22日,G03地块被颐居建设拿下,成交总价227000万,楼面价25169元/㎡,最高毛坯销售限价4万元/㎡,刷新江北毛坯限价记录,相较于此前最高毛坯销售限价3.8万元/㎡(花语天境),上涨了2000元/㎡。
据消息称,该项目未来要卖4.5万+/㎡,总价或超千万。

近日,实探显示,A地块正在热火朝天的进行地下施工,售楼处也在紧锣密鼓的建设中,B地块进展稍慢一些。

项目一路之隔是晴翠府,项目目前主力在售璟府2、4号楼,共232套房源,户型建面约112、116、127、143㎡,全装修交付,销许均价36229元/㎡,首付8成起,另有3100元/㎡的升级精装包可选。

江和花园所处地段占据了江北核心区最优质的配置。

周边有2条地铁在建,临近11号线中央商务区站,直线距离地铁4号线浦江站约500米,临近主干道浦滨路。

周边近享南京一中江北新区分校高中部、健康城小学、鼓楼幼儿园等一站式全龄教育资源;自带江北地下城、华润万象商业等核心区配套,华东首个卓悦汇就在地块对面;国际健康城,鼓楼医院江北国际医院、江苏省肿瘤医院总院,国际化名医中心等医疗资源全覆盖。

此前,江核区域最大在售面积要数中国铁建花语天境项目,最大面积约168㎡。

目前,项目在售1、3号楼高层房源,项目户型建筑面积约143、168㎡,全装修销许均价39996元/㎡,另有升级装修包3800元/㎡,具体一房一价,拟交付时间2025年1月,另外还有2、4号楼待售。

项目于2022年6月首开推出1、3号楼,截止目前约1年的时间,有88套住宅未售,整体去化率为54.1%。

从该项目来看,江核购房者目前对于大平层户型的接受度一般,但仁恒能否发挥品牌优势和圈层集聚优势,用破千万的总价对抗河西、大校场,成功实现逆转呢?还是非常值得期待的。

与江和花园同步传来新消息的还有颐居G07地块以及颐居G08地块,他们分别位于江和花园的西北和东北处,如下所示:

颐居G07地块位于江北核心区国际健康城片区,项目规划打造6栋15-16层的高层住宅,并且所有楼栋都设计了首层架空,未来有可能会打造泛会所。
2022年7月12日,NO.新区2022G07地块经过1轮竞拍,被颐居建设拿下,成交总价10.8亿,楼面价23262元/㎡,该地块实行差异化定房价,即未来售价不限,颐居操盘。
效果图如下所示:
颐居G08地块位于江北核心区国际健康城板块,顶山街道,紧挨着颐居G07地块,项目一共打造了6栋16-17层的高层住宅,并且5栋楼都设计了首层架空,未来有可能会打造泛会所。
从效果图来看,G08地块和G07地块的外立面几乎一模一样,未来不排除整体开发的可能性。
该地块同样是在2022年7月12日被颐居建设底价拿下,总价为10.35亿元,楼面地价为22780元/㎡,实行差异化定房价,即未来售价不限制,由颐居操盘。

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