南京楼市，稳了！
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发布：2024/10/15 18:00:00
来源：南京楼市
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楼市风向彻底逆转，这几天全国大批房主连夜涨价，一批新盘回收优惠，我身边的观望派都忍不住出手了。新政之后的国庆黄金周，江苏保利更是火爆热销12亿元，一跃成为楼市大赢家。从9月底中央政治局会议明确表示楼市止跌回稳，到北上广深深夜松绑限购，再到上周财政部重要表态、存量房贷利率火速下调……都释放出同一个强烈信号：楼市稳了！买房这件事，不用再等了！
南京，作为GDP全国前十的新一线城市、江苏省省会、中国东部重要的中心城市，实时人口超过1300万人，科教文卫资源十分丰富。且在这一轮楼市周期中，跌出极高性价比，成为房价友好型城市。
随着新一轮楼市周期的开启，南京必将处于领涨梯队，率先筑底回升。所以现在，就是抄底南京的最后时机，千万珍惜！2024年，再次见证历史。今年的金九银十，我们集体见证史诗级救市新政密集出台：9月26日，最高层会议定调“促进房地产市场止跌回稳”；9月27日，央行宣布降准降息，下调金融机构存款准备金率0.5个百分点；9月29日，央行官宣，10月31日前降低存量房贷利率。对于加点幅度高于LPR-30基点的存量房贷利率，将统一调整到不低于LPR-30个基点9月30日，北京调整商品房限购政策，首套房首付最低15%，二套房首付最低25%10月9日，杭州出台楼市新政，提高公积金额度，取消新房限价10月12日，财政部表示允许专项债用于土地储备，支持收购存量房，及时优化完善相关税收政策
都知道，楼市就是政策市，风向一变，大批敏锐的买房人即刻出手，不再犹豫观望。于是整个国庆假期，全国楼市都沸腾了，甚至“售楼员嗓子冒烟“都登上热搜第一！与此同时，多家楼盘优惠回收，宣布涨价，也引发全国关注。在南京，央企保利也成为新政后的楼市大赢家。国庆期间，保利江苏热销12亿元，各大热盘集体卖爆，其中软件谷热盘保利荷雨瑧悦更是火上了央视！
昨晚，江核首个第四代住宅，保利扬子·江韵瑧悦迎来首次开盘，12套洋房10分钟就被一抢而空。此前售楼处还没公开就领证，成功吸引50组认筹，十分火热。
来看最近南京楼市的真实表现，进入十月以来，无论是咨询量，还是带看量、成交量都明显增多。10月第一周，全市重点项目来访量达20365组，环比增长149%，是2024年周度最高来访。并且成交周期也在不断缩短，很多人第一次去售楼处看房，就果断出手！国庆假期，全市商品房认购面积较去年同期增长21%，二手房网签交易面积较去年同期增长19.6%。而保利江苏，10月1日-10月12日，总到访量超6000组，比9月整个月的到访量都要高。预计整个10月，到访量能破万。
再看二手房市场。9月南京全市二手房成交7303套，同比上涨10%。截至目前，今年南京二手房已经成交7.5万套！全年有希望冲10万套。
可见，南京无论是新房，还是二手房，在新政之后都快速回暖。银十，秒变金十！南京，已经率先进入止跌回稳通道。现在买南京，很稳！说到买房，现如今最重要的，就是安全性。以往大家都习惯去新区买房，也不太在意开发商的品牌力。但在被现实狠狠教育之后，现在大家不仅纷纷回归核心区域，而且非国央企不买。在南京，尤其如此！保利不仅包揽今年1-9月南京房企销售三大榜单冠军，并且南京新房销售业绩TOP20榜单中，保利楼盘就占据6席！无论是南部新城、软件谷，还是燕子矶新城，保利都是稳稳的销冠。现在买房人的眼睛都是雪亮的，跟着大部队买房，准不会出错。因此，买房跟着保利走，也成为当下楼市的金科玉律。保利作为龙头央企，业务布局全球近110个国家和地区，连续15年荣获房地产行业领导公司品牌！在过去几年，很多房企都陆续隐退江湖，但央企保利，肩负着更重的责任，逆势而上，成为房地产市场的定海神针。
作为央企的保利，资金雄厚，布局广阔，自然交付无忧，让人买得放心。
2009年，保利初进南京。当时正是08年金融危机之后，行业迎来寒冬，百废待兴。但保利坚定不移相信南京，在河西打造了高品质住宅香槟国际，至今仍是区域品质标杆。
保利香槟国际实景图
随后，不断与南京同频发展，以拓荒者的角色，为南京很多板块注入生命力。这些年，保利始终在提升产品力的道路上狂奔，作为业内人士，我们很欣喜地看到，几乎每一年，保利都在带给南京更新、更好的作品，带给南京人更好的居住体验。这几年，更是积极响应政府打造高品质住宅的号召，将全新产品系引入南京，为江核带来首座第四代住宅，多次免费品质升级……大浪淘沙沙去尽，沙尽之时见真金。在楼市火爆时期，几乎所有房企都能分一杯羹。然而随着楼市周期调整，很多实力不够硬的房企，只能被无情淘汰。所以说，只有穿越过周期的品牌，只有经受过考验的品牌，才值得信赖。保利，就是为数不多的房企之一。正是逆境之下，才让大家更清楚地看到了保利的品牌力！2022年、2023年，保利蝉联全国销售业绩冠军，当然在南京也是一骑绝尘。今年1-9月，保利依然高歌猛进，提前锁定全年榜首荣誉。试想一下，在楼市下行期，保利都能保持稳健、高歌猛进、不断提升市场占有率。那么在全新的楼市回升周期，也必将释放更大的能量，更加值得信赖。保利之所以牛，还因为它很全面。就比如物业服务，保利物业是“2023年中国物业服务百强企业”，2024年保利物业再获7大殊荣，综合实力TOP2！再比如，随着大家对生活品质的追求不断拔高，会所功能也成为很多人买房考量的因素。保利在这一点上，总能给人惊喜。
南部新城的博雅和著，打造南京首个公馆风会所，还引入南京首家高规格壁球馆；
软件谷的荷雨瑧悦，配备高标准全龄段互动性会所。打造有亲子手作区、四点半学堂、梦幻泡泡池、咖啡吧、健身房等功能空间，还是南京首家在会所内引进击剑室的楼盘；
燕子矶新城的燕璟和颂，项目还没交付，但会所的瑜伽馆、健身中心、四点半学堂等就早早对业主开放，设计星巴克服务，还发起社群计划，建立羽毛球、健身等社群等。这些，都是保利服务力的证明！如此全能的央企保利，自然成为当下买房人的首选。保利深耕南京，当下，无论你是刚需、改善还是终极改善，都有保利的楼盘可以选择，且涵盖南京所有热门核心板块。对于南京买房人来说，这是一件幸运的事。不过，现在也有多个项目已进入清盘阶段，比如燕子矶的燕璟和颂、南部新城的文璟和颂，所以这个十月，将是你买新房最后的机会，务必珍惜！与此同时，保利一批正在热销的楼盘，产品力还在不断精进升级，优惠也正在逐步回收。软件谷的荷雨瑧悦在国庆节前推出悦尚全新二期组团，打造瑧悦2.0，是荷雨瑧悦的又一次自我革新，产品焕新升级，为软件谷、为南京带来更加美好的生活体验。17号楼开盘当天就卖掉6成，国庆假期持续热销，所剩套数已经不多。
江北核心区的江韵瑧悦昨晚首次开盘，推出12套洋房，火速售空，很快将推出高层组团，买房人翘首以待。这也是江核首个第四代住宅，近期也将公开会所，相当值得期待。
与此同时，同为江北核心区的保利扬子·萃云台也凭实力火出圈！不仅2023年全年霸榜江核，24年1-9月也稳坐片区销量第一，目前正处于清盘阶段，105-142㎡阔奢会所住宅，今年买明年住！
南部新城的保利博雅和著，自亮相以来，不断进行产品升级，为让大家买得安心，也一直在公开实景，从实体样板间到地下车库，再到近期的南大门，每次都让人眼前一亮。国庆假期7天成交近2亿元的火爆业绩，就是对这家楼盘产品力的最好褒奖！
过往15年时间，保利坚定相信南京，深耕南京，不断打磨产品力，用前瞻性的眼光、标杆级的作品，一次次带给南京买房人惊喜。当很多房企畏难而退的时候，唯有保利扛起央企责任，高歌猛进！于是，当新的楼市周期开启，也唯有保利，能握着一手好牌，留在牌桌之上。密集的楼市利好政策砸下，买房绝佳窗口期转瞬即逝。对于买房人来说，最友好的政策、最好的产品、最有诱惑力的价格，都摆在眼前，买房真的不用再等了！
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