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激动！刚刚他用6年前的房价，捡漏河西豪宅

转载 发布：2024/9/2 16:38:12 来源：南京楼市 57206 阅读
二手房一度卖到6.6万/㎡的河西豪宅，刚刚4.5万/㎡开盘价成交。如今能用六年前的房价，更低的房贷利率买到房，真是赚到了！

刚刚，河西的东原印长江成交了一套126㎡的二手房，总价573万元，单价45378元/㎡，房价重回2018年。

谁也没想到，2024年，南京豪宅市场也遍地都是捡漏机会。先有仁恒江湾城跌到4字头，后有海玥名都走下神坛。在一批新豪宅疯狂内卷，大批豪宅业主降价抛房的冲击之下，南京二手豪宅，也诞生大量捡漏机会。

东原印长江是东原首进南京打造的豪宅，就在河西万达商圈旁，当年也是摇号热盘，开盘火速被抢光，2018年4.5万/㎡的均价收官，277套房首付8成验资400万依然吸引1505人报名。

2020年底交付时，我和同事也实地去看过，位置和品质都很不错。并且部分楼层的景观视野也很好，在家能看到不少城市地标。

无论是公区的装修标准，还是内部装修标准，都算是不错的。而且有独立的社区商业，周边配套也很成熟。

在2022年10月，东原印长江首套二手房6.6万/㎡成交，当时很多业主都非常激动，等于四年时间房价直接涨了2万/平，狠狠赚到了。然而，从2022年到现在，小区接连成交了4套二手房，价格越是一路走低。

2022年单价6.6万、2023年单价5.3万、2024年单价4.5万。很多河西业主也担心，照这个趋势发展下去，会不会很多楼盘将来二手房上市，都要跌破发行价。

值得一提的是，早在几个月前，就已经有网友在预判未来南京豪宅房价了。

有网友还做了一张表格，来预判2025年南京豪宅房价（中国府、海玥万物单价6万-6.5万；华新城单价5.5万-6万；江湾天成198㎡总价1200万……），还表示所有的顶豪新房，长期价格会是销许价的9折，瞬间引发大量讨论，有人表示：“绝不可能跌到这个程度”，也有人觉得他预判的价格还不够低。

（仅为网友预测，不代表平台观点）

不得不承认，这一两年时间，在市场大环境以及新顶豪一次次的冲击下，南京一大批昔日顶豪纷纷放下高姿态，走下神坛，房价越来越亲民，给了很多人跻身“富人区”的机会。还有业主感慨：前几年刚买的豪宅，还没交付就感觉产品被迭代了。

尤其现在第四代住宅来势汹汹，户户有露台、超高使用率，对于改善家庭来说，确实很有诱惑力。

再加上过去几年，南京的顶级豪宅基本都是30层以上的高层，但现在出让的低密度地块越来越多，核心区域未来出现洋房、叠墅的概率都是很大的。更让一批老牌豪宅业主感到心慌。

最近，河西也有两家新盘动作频频：

比如，中海先行第四代迭代性产品正式发布，中海·江南玖序正式公开，9月就要首次开盘。
还有招商的金陵序，也在加紧节奏准备公开。项目打造4栋22-24层小高层、3栋10层洋房，户型建筑面积也聚焦到了河西中部改善稀缺的150、175、220㎡。一户一露台，最高使用率约100%。

有业内人士分析：现在南京楼市最难的其实是顶豪市场，毕竟现在预算在一千万以上的买房人，并不算多。但层出不穷的豪宅新盘，加上庞大的千万级二手豪宅库存，还有未来大批低密优质地块，供应量显而易见。

最后，你觉得南京楼市豪宅市场，未来走势如何？欢迎留言，一起讨论。

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