又一千亿房企黯然退市！曾在南京打造顶豪“天花板”…
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发布：2023/6/11 11:49:16
来源：南京楼市观察
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最新消息，又一千亿房企即将退市，自救多年的泰禾集团，最终还是迎来了在A股的“终局”。6月2日晚间，ST泰禾公告，截至当日，公司股票收盘价连续20个交易日低于1元/股，已触及交易类强制退市规定。根据相关规定，公司股票自6月5日开市起停牌，公司股票交易存在被终止上市的风险。6月5日开盘后，ST泰禾的股价停留在一条0.43元的直线。13年的A股浮沉之路，泰禾已走到了退市当口。
泰禾曾在南京打造了大名鼎鼎的院墅豪宅产品泰禾南京院子。产品上，项目打造中式纯独栋的别墅，由坊巷、深墙、宅门围合而成，打造牌坊-巷门-坊门-院门-宅门的五重门头体系，占据南京城市最繁华的地段——秦淮河畔夫子庙旁。2016年，泰禾南京院子盛大公开，验资2000万，成为南京房产验资天花板，首开当天更是热销6亿，创2000万元级别墅销售奇迹。彼时该项目毛坯均价为52415-59137元/㎡，打造了建筑面积约460、680、810㎡等三种户型，总价2800-5500万，目前已全部售罄。 然而，富豪们即使花了大价钱，入住后的富豪们也曾“有苦难言”，不得不找媒体来曝光。
1、物业费原本是开发商7元/㎡/月，业主7元/㎡/月，结果开发商根本没有缴纳。2、牛市街24小时对外开放，街道养路费却由业主承担。
如今实探发现，该项目目前在售/在租沿街的底商，打出的广告是“万象天地旁，醇熟商业”。
内部也有不少广告牌，沿街少部分门店在装修，大部分仍然闲置。
链家网上显示，泰禾南京院子如今的小区挂牌均价为6.6万/㎡，目前正在出售的有7套，近90天有1套房源在售，近30天有23次带看。
今年3月，泰禾南京院子成交了一套建筑面积约458㎡的七室四厅，毛坯房源，成交总价2730万，较挂牌价2950万低了约220万元，划下来成交均价为59585元/㎡。
在南京都市圈句容市，泰禾还打造了一个项目——泰禾南京金尊府。泰禾南京金尊府由20栋多层、小高层和高层（6层、8-14层、16-29层）产品组成，户型建筑面积约92-145㎡，毛坯交付。但随后有媒体发现，复工九个月后，施工进度几乎为零，目前项目主力在售19、20号楼，毛坯均价约为12000元/㎡，工抵房均价基本在1万/㎡左右。另外，泰禾在南京的商业项目泰禾禾悦广场已经停摆多年，如今被其他房企接手，更名为佰汇广场，位于地铁3号线卡子门站处。在今年，惨淡收场，泰禾不是第一家房企，恐怕也不是最后一家房企。
5月30日晚间，销售额同样曾突破千亿元、被称为“四川一哥”的*ST蓝光公告称，公司股票不进入退市整理期，将于6月6日终止上市暨摘牌，成为今年首家A股房企退市公司。
蓝光曾在南京打造多家项目，有的虽然有维权但已幸运交付，有的去化艰难，有的甚至毫无动静。2016年，首进南京的蓝光以楼面价10689/㎡的区域“地王”的地位，成功拉高了板桥新城的楼面均价，随后引入集团改善标杆系产品公园系，规划了4栋高层住宅，9栋低密洋房。彼时周边房价也不过1字出头，而蓝光公园一号首开便开出21500元/㎡的均价，一时风头无俩。项目加推收官，1603组买房人摇360套房，中签率仅22.5%。除了在板桥打造地王，蓝光还接盘了麒麟的地王京奥港未来墅。2016年，市场火热，地王频，麒麟拍出22353元/㎡的楼面价令全南京咋舌，随后该地块项目案名定为京奥港未来墅，打造南京“第三代豪宅”，规划面积为110-140㎡，2017年，首开毛坯均价约2.6万/㎡，去化约7成。但随后，京奥港未来墅曝出停工、暴雷的消息，在2018年被蓝光集团高调接受，并宣布打造最高端产品系——黑钻系列，更名为蓝光黑钻公馆（后更名为睿创新筑），再度推出毛坯房源，建筑面积约141㎡，均价约2.6万/㎡。蓝光接手之后，曾因降标遭一期业主（即京奥港未来墅第一批买家）维权。新房方面，蓝光睿创新筑目前仍在售D03、05号楼，户型建面约168、188㎡，销许均价28097元/㎡。网上房地产数据显示，2021年9月推出的3、5号楼共计120套房源，如今累计认购加成交了10套，整体去化率为8%。
2020年4月29日，蓝光5.8亿元拿下江宁滨江G08地块，成交楼面地价11351元/㎡，成为江宁刚需板块地王。项目案名定为未来辰悦嘉苑，拟建7栋18F住宅以及相关配套设施，备案名为“未来辰悦嘉苑”，随后再无消息。栖霞山板块，蓝光参与操盘的蓝光雍锦逸境府如今已退股交还给拿地房企泰州中天，项目去年9月项目迎来首批交付也引起业主拉横幅表示不满。最后，由于经营业绩不佳、债务重组进程缓慢等原因，A股“披星戴帽”的上市房企越来越多。据不完全统计，当前已有十多家房企面临退市风险，ST粤泰、ST阳光城、*ST宋都等的股价均已连续十几个交易日低于1元，“1元面退”危机四伏。
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