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降至3万+/㎡!南京一盘,顶不住了?
直说了,哪怕是河西这样“高高在上”的抗跌区域,也有楼盘顶不住了——河西现房楼盘,引爆了一颗降价惊雷!
近日,位于河西的紫鑫中华广场的三期紫辉时代广场,再次曝出特价房活动——奥体中心旁,建面约141㎡户型,总价455万,折合单价直接拽到3字头。
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这个价格,很晃眼,相比新房均价42500元/㎡,降价幅度之大,一下子挑起了市场敏感的神经。
紫辉时代广场位于江东中路与梦都大街交汇处,河西CBD商圈内,地段优越,距离2号线兴隆大街站约700米,交通方便,周边各种配套齐全。
项目售楼处↓
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紫辉时代广场作为紫鑫中华广场的三期,一共有4栋,其中1-4层为商业,4层以上为公寓。紫鑫中华广场前期产品有普通住宅、别墅、商业、办公。
三期4栋楼沿着江东中路排开↓
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然而项目开盘至今,期房熬成现房,仍未卖完,堪称河西“悲剧”楼盘。
紫辉时代广场于2018年12月底首次开盘,加推4号楼473套房源,面积约62-182㎡,均价42500元/㎡。4号楼总高为26层,5-26层为住宅房源。
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尽管当时开盘价比当时河西中限价4.5万/㎡的均价低了不少,且仅要求首付5成(当时河西基本配置是“8成首付起”+“日光”),但最终项目报名人数还是不足房源数,直接平推。
项目之后加推了两次,2020年12月,项目加推3号楼,共计394套房,最近的一次是去年10月,加推了2号楼,共计225套房源,如今该批次房源,仅认购2套,成交0套,去化惨淡。
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可以说,虽然项目位置寸土寸金,但却陷入滞销,因为缺点比较明显:
1、70年产权的酒店式公寓产品(公寓设计,没有阳台)。比如,4号楼有473户,4梯12户,梯户比较高。
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小区为开放式设计↓
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垃圾分类投放站↓
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项目容积率高达6.58,绿化率15%左右,加之户型设计、精装标准均一般,居住的舒适度打折。
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2、不得不提的产权缩水问题,项目拿地时间是2002年,目前,产权已缩水21年。
3、项目2号楼为毛坯交付(可选3500元/㎡装修包),3、4号为装修交付,整体价格无优势,加上该项目一二手房倒挂,几乎可以忽略不计——在二手房市场上,项目前期挂牌均价4万/㎡左右,最新成交单价约3.7万/㎡。
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4、项目位于金中实小和中华中学施教区,初中学区一般。
以至于,项目一度打出过一口价等一系列的优惠活动,却依旧去化缓慢。