直说了，哪怕是河西这样“高高在上”的抗跌区域，也有楼盘顶不住了——河西现房楼盘，引爆了一颗降价惊雷！

近日，位于河西的紫鑫中华广场的三期紫辉时代广场，再次曝出特价房活动——奥体中心旁，建面约141㎡户型，总价455万，折合单价直接拽到3字头。

这个价格，很晃眼，相比新房均价42500元/㎡，降价幅度之大，一下子挑起了市场敏感的神经。

紫辉时代广场位于江东中路与梦都大街交汇处，河西CBD商圈内，地段优越，距离2号线兴隆大街站约700米，交通方便，周边各种配套齐全。

项目售楼处↓

紫辉时代广场作为紫鑫中华广场的三期，一共有4栋，其中1-4层为商业，4层以上为公寓。紫鑫中华广场前期产品有普通住宅、别墅、商业、办公。

三期4栋楼沿着江东中路排开↓

然而项目开盘至今，期房熬成现房，仍未卖完，堪称河西“悲剧”楼盘。

紫辉时代广场于2018年12月底首次开盘，加推4号楼473套房源，面积约62-182㎡，均价42500元/㎡。4号楼总高为26层，5-26层为住宅房源。

尽管当时开盘价比当时河西中限价4.5万/㎡的均价低了不少，且仅要求首付5成（当时河西基本配置是“8成首付起”+“日光”），但最终项目报名人数还是不足房源数，直接平推。

项目之后加推了两次，2020年12月，项目加推3号楼，共计394套房，最近的一次是去年10月，加推了2号楼，共计225套房源，如今该批次房源，仅认购2套，成交0套，去化惨淡。

可以说，虽然项目位置寸土寸金，但却陷入滞销，因为缺点比较明显：

1、70年产权的酒店式公寓产品（公寓设计，没有阳台）。比如，4号楼有473户，4梯12户，梯户比较高。

小区为开放式设计↓

垃圾分类投放站↓

项目容积率高达6.58，绿化率15%左右，加之户型设计、精装标准均一般，居住的舒适度打折。

2、不得不提的产权缩水问题，项目拿地时间是2002年，目前，产权已缩水21年。

3、项目2号楼为毛坯交付（可选3500元/㎡装修包），3、4号为装修交付，整体价格无优势，加上该项目一二手房倒挂，几乎可以忽略不计——在二手房市场上，项目前期挂牌均价4万/㎡左右，最新成交单价约3.7万/㎡。

4、项目位于金中实小和中华中学施教区，初中学区一般。

以至于，项目一度打出过一口价等一系列的优惠活动，却依旧去化缓慢。