近日，江北新区管委会官网公布了《南京江北新区控制性详细规划》NJJBd010规划管理单元、城市设计修改，江北核心区规划出现大调整。

值得注意的是，在这份规划中，还提到了“小鱼嘴片区”的概念。

事实上，此次的NJJBd010单元，也就是2015年时候公布的江北新区浦口中心区范围。

|2015年江北新区浦口中心区规划范围图

本次《规划》中也有文字明确将其称之为江北中心区。

此前，江北中心区一般分为中央商务区、国际健康城以及浦口火车站片区，而此次规划中，从CBD片区划分出来的一块被重新命名为小鱼嘴片区，并定位为创投金融节点。

去年，江核小鱼嘴片区出让了两幅地块：NO.新区2022G12、G13，分别被南京江北新区建设投资集团、南京新居建设拿下，成交楼面价分别为22776元/㎡、22666元/㎡。据悉地块将会和外部专业开发商操盘，预计10月上市。（地块详情见：刚刚！南京四批次土拍落幕，江核4幅“王炸”地块全部底价成交！）

另外，从这张结构图中明显可以看出规划更加细致、清晰，增加了很多具体的节点，例如医疗康养节点、文娱节点、七里河休闲节点等等。

板块规划的具体内容如下：

1、区位范围

项目区位：规划范围位于江北新主城中部，东临长江，西望老山，毗邻江浦老城、隧道片区。

规划范围：东至长江，南至七里河，西至沿山大道，北至浦镇大街、朱家山河，总面积 15.44平方千米。

2、用地现状

江北中心区的主要空间与道路格局初步成型，现状建设用地以道路与交通设施、公共设施为主。

三、规划结构

规划构建“两轴、三带、四区、多节点”的空间结构。

两轴：包括连接老山—长江—浦口火车站的T型特色公共轴，以及南京跨江历史文化传承轴。

三带：依托青龙绿带及沿线城市公园形成城市景观和公共活动带，沿滨江大道绿带形成滨江 景观和公共活动带，沿七里河—珍珠河—定向河 打造滨水景观和公共活动带。

四区：中部CBD片区、北部国际健康城片区、南部小鱼嘴片区、东部浦口火车站及周边片区。

多节点：打造中心区总部金融主核、浦滨路 文娱节点、国际健康城节点、浦口火车站文旅休 闲节点等多个特色节点。

四、土地利用规划

总面积为1544.17公顷，其中建设用地面积为1484.19公顷，非建设用地面积为59.98公顷。建设用地中，城市建设用地面积为1476.85公顷，占总面积的95.64%；区域交通设施用地面积为1.35公顷，占总面积的0.09%；特殊用地面积为5.99公顷，占总面积的0.39% 。非建设用地为水域和郊野绿地，用地面积为59.98公顷，占总面积的3.88%。

五、公共服务设施规划

■ 城市公共服务设施规划图

规划公共管理与公共服务设施用地222.96 公顷，占城市建设用地的15.10%。其中，行政办公用地13.37公顷，文化设施用地12.69公顷，教育科研设施用地127.78公顷，医疗卫生用地 44.46公顷，社会福利设施用地3.34公顷，文物古迹用地4.73公顷，居住社区中心用地14.89公 顷，公建预留用地1.70公顷。

■ 城市公共服务设施规划

规划按照3万～5万人形成一处居住社区、0.5万～1.0万人形成一处基层社区的设置标准，构建“居住社区—基层社区”的两级居住区组 织模式。规划形成居住社区中心6个 ，基层社区中心22个。

六、绿地系统规划规划

规划构建 “两带两廊，多点成网”的绿地系统格局，实现“推窗见绿、出门入园”的 目标，为市民提供高品质休闲空间。

七、城市设计修改

从高度控制图中可以看出，6级高度分区（100米以上）的地块并没有想象中的多，这意味着即使江北商务区的商办地块很多，但其中很多的实际高度与普通住宅的高度并不会有明显区别。

换句话说，虽然金融中心高度是499.8米，但“江北天际线”的整体丰满度会比较一般。不过，优质的商务区并不能和高楼的数量成正比，而这样的好处在于避免了过量投资，减少了浪费。（来源 大南京生活圈）

八、综合交通规划

规划形成方格网式路网系统，由快速路、主干路、次干路和支路组成。

快速路：3条，包括浦镇大街、江北大道、横江大道。

主干路：4条，包括沿山大道、浦滨路、 定山大街、七里河大街。

次干路：14条，包括浦乌路、迎江路、万寿路、九袱洲路、胜利路、滨江大道、珍珠南 路、广西埂大街、商务西街、石佛大街、天一 大街等。

支路：结合用地布局布置支路网系统 ，提升地块出行品质与交通效率。