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2022收官！南京这些项目成功霸榜！
在2022年最后的几个小时里，我们一起来回顾看看今年南京楼市的数据表现如何。
首先来看看几个官网数据：
根据南京网上房地产数据显示，截止12月31日14:00，
2022年南京新房累计成交超6.4万套；
2022年南京二手房累计成交超7.6万套。
●新房（6.4万套）
这是近5年来，南京新房成交最低的一年，对比去年的10.7万套，少卖了4万多套，降幅超四成。
从全年来看，2022年最高成交数据还在年初，尽管今年迎来多次政策利好，但整体成交量仍是下跌明显。
目前，南京新房库存超7.7万套，若按2022年的成交量计算，整体去化周期超过12个月。
价格方面，根据克而瑞的数据显示，今年商品住宅的成交均价达到了32064元/㎡，同比去年的29594元/㎡上涨了约8.3%。
●二手房（7.6万套）
同比2021年全年109766套的二手房成交量，今年二手房成交下跌了超30%。
●75次摇号开盘 这些楼盘最难抢
开盘方面，据统计，今年南京开盘约450次，其中仅75次需摇号开盘，最难买的（中签率最低）楼盘TOP5分别为：
河西南 嘉璟峰（9.9%）
河西南 鱼嘴润府（10.3%）
河西中 长江华府（13%）
河西中 海玥花园（15.6%）
江宁九龙湖 颐和南园·悦庐（16%）
可以看到，前五名的项目中，基本都位于河西板块，此外江宁九龙湖的颐和南园·悦庐、麒麟科创园的时光璟宸，今年也创下了不错的中签率。
●2022年这些房企（项目）卖的最好
2022年已经收官，克尔瑞南京发布了2022年南京房企销售排行榜TOP20，用数据来呈现房企的占率正确。
颐居建设（164.30亿元）、金基集团（142.85亿元）、保利发展（112.13亿元）荣登权益榜前三强；
保利发展（227.45亿元）、金地集团（203.96亿元）、颐居建设（199.03亿元）荣获全口径榜冠、亚、季军；
金基集团（168.50亿元）、招商蛇口（134.05亿元）、金地集团（132.59亿元）据守流量前三甲。
权益榜
全口径榜
流量榜
项目榜
榜单解读
2022年，企业销售延续同比下滑态势，其中权益TOP20房企业绩规模1442.9亿，全口径TOP20房企业绩规模2271.1亿，流量TOP20房企业绩规模1639.7亿。累计业绩同比来看，2022年TOP20房企累计销售全口径金额的同比降幅在31.5%的较高水平。
各梯队房企入榜门槛同比呈现不同幅度下滑，头部房企销售乏力，权益/全口径/流量 TOP3门槛分别为112.1、199.0、132.6亿元，同比下滑14.1%、19.6%、18.0%。中后部房企销售门槛进一步下滑，降幅最大的为全口径TOP20门槛，2022年上榜门槛为52.6亿元，环比下降37.0%。
2022年南京TOP20各梯队不同口径门槛同比变动
虽然2022年整体的销售规模同比下降明显，但仍有不少企业通过稳健的财务运营、精准的布局以及积极的推盘去化，表现出较强的抗周期韧性。
一类是优质的地方性企业如颐居建设、金基集团等，基于自身资金面的安全、高产品认可度，行业排名稳步提升。
另一类是稳健的全国性布局企业，如保利发展、金地集团、万科企业等，凭借自身的资金和运营优势、同时强化产品力和保交付，在本轮行业下行调整期中发挥稳定。
总的来说，回看整个2022年，可以说是“悲喜交加”，“悲”的是“楼市最冷的一年”，期间还见证了“停贷潮”、“房企爆雷”等负面风波；“喜”的是利率下调、首付降低以及一连串的政策利好。市场新一轮周期已有苗头，或许2022年正是转折的一年~（榜单数据来源：克尔瑞南京机构）
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