降首付、送升级精装包、推出特价房……开发商为了去化各出奇招，但终归是治标不治本，最近的一批项目索性降低了起步户型，下调了入手门槛。

南部新城 起步户型约104㎡

最经典的例子就是南部新城的华润润鸿府以及南钢三金睿境，在动辄就是起步145㎡以上，165㎡，190㎡为主流户型的南部新城大校场，堪称是一股清流。

华润润鸿府共打造9栋18层小高层，定位为六恒科技住宅，打造建筑面积约104、113、115、135、138㎡的五个户型。其中，建面约104㎡三房两卫是整个大校场罕见的小户型，不过该户型仅有十几套，主力还是建筑面积约113、115㎡的户型。

建面约104㎡三房两厅两卫

日前，项目已经首开9号楼，户型建面约115㎡，销许均价约50309元/㎡，另有4000元/㎡升级装修包，验资260万。

此次首开的销许均价为50309元/㎡，但项目下挖了地下室，网上房地产的一房一价表显示，该批次房源的最高销许均价高达53450元/㎡，加上4000元/㎡的升级精装包，整体单价近58000元/㎡。

另外，纯新盘南钢三金睿境同样即将首开，暂定推5号楼（17F），约65套房源，户型建面约118㎡、138㎡。项目拟建3栋16-17F低密小高层住宅，主打六恒科技住宅，户型建面约118㎡、138㎡，含升级精装包放风价约5.2万/㎡，总价约600万起步。

建面约118㎡ 三房两厅两卫

建面约138㎡ 四房两厅两卫

三金睿境的两大户型样板间也已经公开，其中建面约118㎡为升级样板间，如下所示：

除此之外，大校场金基璞悦和园还有少量建筑面积约95㎡的住宅在售，以及金陵华夏中心还有建筑面积约106㎡的住宅待售。

后续小户型也紧随其后，根据规划，中北金基南部新城G125地块拟建2栋高层住宅，主力建筑面积约116㎡，同样是中小户型起步。

河西新城 起步户型约103㎡

“宇宙中心”河西南也终于开始回归小户型，纯新盘枫璟雅园由奥体建设、保利、颐居、新睿控股联合开发，保利负责操盘，规划打造5栋住宅，其中2、3号楼25F；6、7、9号楼17F，户型建面为112、128、142㎡，毛坯限价4.8万/㎡。

建筑面积约112㎡ 三室两厅两卫

据悉，枫璟雅园升级精装包价格约为3800元/㎡（具体以项目公开为准），三大件为菲斯曼地暖、大金空调、爱迪士户式新风；卫生间使用唯宝的马桶与台盆，花洒与台盆龙头为高仪，主卫还配备定制的小型美妆冰箱；厨房的燃气灶、油烟机、洗碗机、微蒸烤一体机四件套为博世，水槽与龙头为铂浪高；全屋墙布交付，客厅背景墙交付，阳台使用三玻两腔玻璃，家政柜与电动晾衣架都在交付范围内。

除此之外，河西南热盘嘉华嘉璟峰同样有河西南稀缺小户型。

嘉璟峰此前开盘加推F3#、E5#，共计172套房源，户型建面103、124、140、170㎡。全装修销许均价45401元/㎡，另有4000元/㎡装修升级包。首付8成。验资355万元。共420组摇172套房源，中签率41%。

据置业顾问表示，项目最快12月份再度进行加推，届时也有建筑面积约103、124㎡的中小户型可选。

建筑面积约103㎡ 三室两厅一卫

城南中心 起步户型约83㎡

南京昔日热门改善之地尚且下调了入手门槛，曾主打刚需、刚改的浦口城南中心也迅速调整，目前区域起步户型为83㎡。

据规划，中垠浦口城南中心G12地块案名定为中垠瑧悦府，项目拟建设6栋17-18F住宅，建筑面积约83、88、98㎡，预计今年入市，含包放风价3.2万/㎡。

建筑面积约83㎡ 两室两厅一卫

建筑面积约88㎡ 三室两厅一卫

建筑面积约98㎡ 三室两厅两卫

项目位于浦口城南中心的南岸，紧邻星河时代、地块靠近在建地块11号线珠江南站，周边配套规划较为齐全，包含已经建好的巩固路10号地学校——中华中学，以及正在建设的江北金陵饭店、鼎业宜景国际中心。

一街之隔，是已正式挂牌的中华中学浦口城南中学。今年5月25日，南京市中华中学与浦口区人民政府签订合作共建协议，成立“南京市中华中学浦口教育集团”。

江心洲 起步户型约119㎡

建筑面积约118㎡ 三室两厅两卫

综上，经过一个市场周期的调整，开发商对于项目户型的规划回归了理性，不一味追求大户型，给了更多人入手的机会，同样的总价在市面上的选择范围也更加广阔了。