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均价约32062元/㎡！南京观泓雅苑第二批次加推，正在报名
据公众号“南京房产微政务”消息，南京共有产权住房观泓雅苑第二批次加推报名正式开启。
此次共计推出1357套房源，主力户型为建面约75㎡、82㎡、89㎡精致两房三房，销许均价约32062元/㎡，首付3成约72万起。项目为准现房，毛坯交付，计划于2023年4月底前竣工。
具体户型套数如下：
供应条件
供应对象为在宁无房且符合以下条件的家庭或个人。
（一）本市户籍家庭或个人
1.持有《南京市购房资格（本市户籍居民家庭无住房）》或《南京市购房资格（本市户籍单身无住房）》；
2.未在我市享受过产权型住房保障。
其中，35周岁以下个人还需提供在南京累计缴纳12个月的个人所得税或社会保险（城镇社会保险）证明。
（二）非本市户籍家庭或个人
1.持有《南京市购房资格（非本市户籍居民家庭）》或《南京市购房资格（非本市户籍单身）》；
2.在我市无自有住房登记信息和交易记录；
3.提供自开具购房资格之日起前3年内在南京累计缴纳24个月的个人所得税或社会保险（城镇社会保险）证明。
（三）各类人才家庭或个人
1.持有《南京市人才购房资格》；
2.未在我市享受过产权型住房保障；
3.在我市无自有住房。
报名时间：
2022年10月8日-10月31日（其中线下报名为每日9:00至18:00）
报名方式：
线上：申购人可通过市住房保障和房产局微信公众号“南京房产微政务（房帮宁）”提出申请，按要求如实填写相关信息，并上传相应材料；
线下：可至观泓雅苑接待中心（秦淮区观前里1号，石杨路御水湾花园东侧约200米）提出申请，并按要求如实提供相应材料。申购人须对自己提供材料的真实性负责。
对符合条件的见义勇为等按市级以上有关法律法规和政策文件规定可予以优先纳入住房保障的申购人（以下简称“优先保障对象”），需在报名时主动提出，并提供相关证明和文件依据。
选房时间：
拟于2022年11月进行，后续认购、缴款、签约等工作的时间和安排将在市住房保障和房产局微信公众号 “南京房产微政务（房帮宁）”上另行公布。
今年8月初，观泓雅苑首次推出2#、6#，共514套房源，彼时共4073组买房人报名，综合中签率仅12.6%，平均8人抢1套，开盘当天全部售罄。
观泓雅苑对面即为南部新城，区域内房价基本上都在5万/㎡左右，而观泓雅苑首付3成也仅约72万起，同时还是准现房交付，对比之下，性价比很高。
另外，项目位于秦淮区观前里1号，直面秦淮河，紧邻地铁5号线石门坎站，交通便利；项目除了12栋住宅外，另有约2万方自持运营商业、配套幼儿园。本次开盘后，项目还剩3栋房源。
提醒：
共有产权的特殊性
产权份额：
申购人购买的产权份额统一为80%，且不得增购；另20%份额由项目开发建设单位南京壹城万基危旧房改造有限公司（以下简称“壹城”）作为公有权人持有。
转让年限：
本市户籍及各类人才家庭或个人购买的共有产权住房在取得不动产权证满5年后，可申请上市转让；非本市户籍家庭或个人购买的共有产权住房在取得不动产权证满8年后，可申请上市转让。
未来上市的转让优先层级
共有产权住房申请转让时，申购人可将持有的产权份额按市场价优先转让给其他符合条件的家庭或个人，转让价格应不低于届时上市指导价，转让后的房屋性质仍为共有产权住房；
若没有符合条件的家庭或个人购买，可申请公有权人进行回购。
对没有符合条件的家庭或个人购买、公有权人也不回购的，可将共有产权住房的全部份额按市场价上市交易，取得的收益按照申购人和公有权人各自持有的产权比例进行分割。
（正在享受公租房实物配租和租赁补贴保障的家庭或个人，也可以报名申购共有产权住房。但须在选房结束后一个月内主动办理好实物配租合同解约和租赁补贴停止领取等相关手续，逾期未办理的，视作放弃共有产权住房保障资格。）
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