突发！7月5日晚间，新鲜出炉的省级新政！

百余条细则曝光，开发商未来开发改善住宅评判标准出炉！

江苏省全面迎来改善型住宅大变革！

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老规矩，先给大家划重点：

1、住宅建筑高度与面宽要求

改善型住宅应合理控制建筑面宽和高度，并应符合下列要求：建筑高度小于等于24m，其最大连续面宽的投影不应大于70m；建筑高度大于24m，小于等于60m，最大连续面宽的投影不应大于60m；建筑高度大于60m，其最大连续面宽的投影不应大于60m。

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2、改善型住宅与高速、轨交、快速路距离要求

改善型住宅与高速公路、国省道、轨道交通隔离栅的距离宜控制在200m以上，与城市快速路的距离宜控制在100m以上。

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3、住宅建筑层高

改善型住宅层高不应小于3.1m，三层以上改善型住宅层高不应大于3.6m；

设有地暖、管道式新风或集中式中央空调系统的改善型住宅，层高不应小于3.15m

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4、室内灭火装置

住宅套内设置火灾报警探测装置。建筑高度大于33m 的住宅，其公共部位设置火灾自动报警系统、自动喷水灭火系统。

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5、改善型住宅机动车位配置数量

改善型住宅机动车位配置数量应与套型建筑面积相适应：

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具体参照标准如下图：

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6、结构设计

基础底板厚度不应小于400mm，应采用双层双向配筋，且每层每个方向的最小配筋率不应小于0.2%；主体结构保护层厚度应符合《混凝土结构设计规范》GB50010中设计使用年限为100年的要求。

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7、住宅绿地率要求提高

住区绿地率不应小于33%，集中绿地面积不应小于1.1㎡/，鼓励立体生态住宅，采用屋顶绿化、空中花园、墙面垂直绿化等多种方式，即第四代住宅

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8、鼓励设置架空层和风雨连廊

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9、套型与套内空间

改善型住宅户型套内建筑面积应与功能空间数量、面积相匹配；当套内建筑面积大于120㎡时，宜增设家政间、独立储藏间、健身空间等。

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改善型住宅应设置独立入户玄关，其使用面积不应小于3.0㎡ (不含玄关柜)，并为安全监控等预留点位。独立入户玄关的通行净宽不应小于1.2m，进深不宜小于1.5m。

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符合要求配置的，可以设置客厅挑空，增强住户居住体验。

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封闭阳台应结合建筑立面同步设计，封闭阳台外不得设置晾晒设施。生活阳台最小进深不宜小于1.5m,  最大进深不宜大于2.4m。

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改善型住宅厨房使用面积应与套型建筑面积相匹配，使用面积不宜小于6.0㎡：

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并且鼓励电器化厨房配置：

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改善型住宅入户门门洞高度不应小于2.3m，  宽度不应小于1.2m，并应采用子母门。

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10、建筑立面与材料

改善型住宅外围护结构鼓励采用保温结构一体化或自保温体系，建筑高度大于27m的改善型住宅，当采用外墙外保温时，保温材料的燃烧性能等级应为A级。

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改善型住宅，住宅下部及住区公共服务配套建筑主要装饰材 料采用石材、陶板、金属板等高品质材料；住 宅上部选用耐脏、耐老化、易清洗的立面材料。

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采用高性能门窗，优先采用内开内 倒、内平移、外平推窗等开启方式。当设置封闭阳台时，阳台的外窗性 能与住宅外窗一致。

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11、鼓励智能化配置

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12、关于交付

需要设置业主预看房活动，且活动不少于5天。

总得来说，这次新政是对今年3月江苏省住房和城乡建设厅发布《江苏省改善型住宅设计与建造导则》的通知——

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在开发商层面上的补充和打分标准的细则的确认，了解相关信息，对于判断未来改善楼盘的品质是什么级别，会有很直观的标准

因为打分计算公式及评价等级，在本文件中也有非常详细的规定：

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等级标准如下：