定了！南京这里，启动大拆迁
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发布：2024/7/4 15:11:50
来源：南京楼市
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今年，南京拆迁生猛，启动大规模城市更新！一大批土地将被征收，叠加上房票安置政策，对于楼市也是一剂重磅利好！
今年4月，雨花台区人民政府就接连发布17条征收公告、3条拟征收公告。要一口气征收超21公顷土地，相当于超21万㎡，重点涉及小行、铁心桥、雨花人居森林、西善桥、板桥等区域。就在最近，《长虹路片区一期城市更新改造项目(第一批次)国有土地房屋征收补偿方案公告》也正式发布，意味着南京主城又一地将启动拆改！我在百度地图搜索具体位置，本次拟拆迁区域算是雨花台区比较核心的位置，附近有亚东观云国际、绿岛华庭、上铁淮风晓月、花语江南等楼盘，距离虹悦城也比较近。
根据公告，本次房屋征收的目的是提升城市品质，增强城市功能，改善城市生活环境。征收范围内居民143户，工企单位8家，房屋建筑面积70786㎡，土地使用面积11.6万㎡。被征收人可以选择货币补偿或者产权调换方式，居民选择货币补偿的可以选择房票安置。南京市雨花台区：西营村165号，西营村174号-181号，窑岗村33、35号，西营村166号，西营村183号，西营村186号，西营村182号，西营村181号。具体征收范围详见南京市雨花台区人民政府发布的《长虹路片区城市更新改造项目征收范围公告》(宁雨府征范(2021】4号)所附征收范围图。今年南京多个区域都启动拆改，多个行政区也陆续发布房票安置新政，促进楼市成交。今年2月，雨花台区就出台房票安置细则，明确了持房票买房的奖励标准，最高不超过10%。而持房票买南京商品房，给予房票面额使用部分的5%的购房奖励。
此前，“雨花那些事”爆料，长虹路片区城市更新项目位于南京市雨花台区赛虹桥街道，东至安德新寓、南至玻纤院住宅区、西至宁芜铁路、北至亚东国际。项目总占地面积约21.6万平方米。规划3块居住用地、1块商住用地、1所小学、1所幼儿园。项目建设年限为2023年至2026年，建成后预计可在2026年投入使用。项目总投资约为28.23亿元。早在2021年2月，官方就发布了《南京市雨花台区雨花南路以北地区（NJZCf010）控制性详细规划》03、07、08控详图则调整（批后公布），目的是为了改善片区居住环境，合理布局相关用地。规划调整后，这里初中用地和住宅用地等的位置发生了变化，还新增了公园公园绿地等。也期待拆改后的长虹路片区，能够焕然一新，重获新生。
值得一提的是，今年6月，财政部官网公示了2024年城市更新行动评审结果，宣布首批拟支持15个城市实施城市更新行动，南京入选其中。也就是说，南京即将获得中央财政的支持！
这15个城市分别是：石家庄、太原、沈阳、上海、南京、杭州、合肥、福州、南昌、青岛、武汉、东莞、重庆、成都、西安。根据中央财政资金补助标准，东部地区每个城市补助总额不超过8亿元。资金根据工作推进情况分年拨付到位。资金支持方向具体包括：城市地下管网更新改造、城市污水管网全覆盖样板区建设、市政基础设施补短板、老旧片区更新改造。
城市更新有利于稳经济、稳楼市，因为在经济低迷期，需要更多新项目，以稳增长、保就业。在城市更新老旧片区改造过程中，还可以对旧房子做减法，创造购房需求。要知道，城市更新是“大基建+房地产”的一部分，是传统的拉动经济的手段。而城市更新的核心是“老旧片区更新改造”，其实还是拉动房地产行业发展。今年南京多个区域纷纷启动城市更新、征收土地、拆改计划，各区域也出台了房票安置新政。相信这也将帮助南京城市快速焕新，助力楼市稳健发展。
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