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卖了2年去化不到3成，这个盘竟然滑铁卢了？
整个5月，南京有12盘摇号，4盘基本售罄，3盘去化8-9成，涉及板块分别为大校场、河西南、江心洲、江宁东山、鼓楼滨江等。
比如，“顶流”南部新城大校场板块，有盘逢开必罄，但也有盘举步维艰。
据南京网上房地产显示，大校场老盘南宸紫阙，总入网428套，上市1年半的时间，累计认购加成交119套，去化率为27.8%。
其中最夸张的是，5号楼122套房源，截止目前就成交了1套。另外，该项目还有6、7栋楼没有推出，大概还有120套左右的房源待上市。
南宸紫阙由正荣和奥体建设联合开发，项目规划7栋29-31F高层，户型142-180㎡，配置六恒15大科技系统。
2021年5月20日，南部新城G32地块竞拍10轮后触顶待摇号后经摇号，南部新城G32地块最终被正荣、奥体建设联合拿下，成交总价323000万元，楼面地价36160元/㎡，毛坯限价44980元/㎡。
同一批次诞生的四个项目被称为大校场“四叶草”，除了南宸紫阙之外，还有云萃府、云锦四季、翡丽铂湾等三盘，这几个盘都属于在市场最火热的时候拿的地，在市场趋于冷静的时候规划了大户型高装标上市，举步维艰。
其中，云萃府，入网364套房源，未售116套，去化率68.1%。
云锦四季，入网266套房源，未售78套，去化率70.7%。
翡丽铂湾，入网393套房源，未售99套，去化率74.8%。
无独有偶，另一个顶流板块河西南，也有一个例外。
位于河西南的江宸府自去年4月首开推出全部180套房源后，1年多的时间，仍有82套未售，整体去化率为54.4%。
业内分析，江宸府因其项目体量实在是太小（除了2栋30F的住宅以外，还包含了3号楼的商业部分），小区氛围受影响等原因，不被大多数购房者考虑，陷入滞销，去化艰难。
另外，其规划的143、198㎡两种户型其实面积都不小，全装修销许均价约46440元/㎡，另有升级装修包3800元/㎡，总价达千万，而这一总价段，可选择的空间实在是太大了。
不远处，南京顶豪中宁府，5月22日领1号楼销许，共54套科技住宅，建面约248㎡、298㎡，精装修交付，销许价格72999元/㎡，无装修升级包，首付5成起，验资860万元。
此次中宁府54套房源共吸引371组购房者成功报名，综合中签率14.6%，所有房源全部售罄，最贵的一套超4200万。
当然也有的板块，整体市场都是不温不火的，但偶有十分值得信赖的项目也是十分受追捧，例如江心洲的仁恒江湾世纪于5月22日收官加推，项目80套房源全部售罄，正式收官。
此次收官共吸引484组客户摇80套房源，中签率16.5%，建面约380、400㎡，精装修销许54859元/㎡，首付8成起，验资1000万元。
然而位于江心洲的江尚紫薇，于今年3月26日加推2号楼，共96套房源，户型建面为约143㎡、173㎡，销许均价44839元/㎡，另有3800元/㎡升级装修包可选。要求首付3成起，验资150万元。
截至目前，该批次房源，累计认购+成交共计20套，去化约2成。项目规划5栋25F高层住宅，2022年10月首开，首开的96套房源，也没卖完。
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