没错，分化的大行情下，南京一批豪宅，价格悄然刷新了……

近日，我在浏览二手房网站时看到，河西中部“豹子盘”宏图上水云锦，二期一套约140.97㎡精装四室房源，以1138万的总价成交了，成交单价超8万/㎡！

这个单价，一举刷新小区二手房成交单价记录。总价则是“千万级”，名副其实的豪宅价格咖位。

据悉，这套房源位于高楼层（共18层），户型为四室两厅一厨两卫的设计，加上装修品质也好，才能卖出这样的价格，成交周期为71天。

宏图上水云锦位于云锦路与怡康街交界处，靠近地铁2号线兴隆大街站，地理位置优越，周围配套完善，商圈环绕。

小区分为两期开发，一期（10栋）和二期（7栋）相隔一条街。

2015年，宏图上水云锦首开一期，均价约3.1万/㎡；2018年，宏图上水云锦二期收官，均价约4.5万/㎡，211套房吸引了5959人摇号，中签率仅有3.5%，相当于28个人抢一套，五千多人陪跑！

小区打造的是高品质住宅，真石漆的外立面高端大气，小区绿化率高，内部景色优美，入户大堂明亮通透，高精装标准配备了中央空调、地暖和新风系统。

这些年以来，小区房价一直稳步上扬，一期二期挂牌均价均破7万/㎡！

当然，价格比较坚挺的不只是宏图上水云锦。

同区域代表性豪宅海玥名都，目前挂牌均价约7.9万/㎡，于今年5月7日成交了一套182.46㎡的四室房源，成交总价高达1648万，折合单价破9万/㎡！

这个单价，也是刷新了小区二手房成交单价记录。

河西标杆豪宅仁恒江湾天成（湾四），目前挂牌均价约8.8万/㎡，于今年3月23日成交了一套283.52㎡的四室房源，卖到“暂无价格”。（成交单价超过10万/㎡）

这是链家上面，小区已知的最高成交单价。

此外，小区还在4月份成交了一套250.32㎡的房源，成交总价高达2380万，折合单价超9.5万/㎡。

最后，回看这些甩出来的高价成交，可以看出，市场对高品质改善的追求强烈，热门区域（不只是河西）的高品质住宅、以及优质学区房，更贵了。

比如，拉小+29中双学区，位于鼓楼区的金鼎湾今朝天下，今年以来成交了两套房源，建面同样是179.51㎡的四室房源，卖到“暂无价格”。（成交单价超过10万/㎡）

于此同时，在超过17万套的二手挂牌量的背景下，很多的小区并不好卖，降价屡见不鲜，甚至有些房源挂出一年都无人问津。

放眼整个市场，就是局部，不时蠢蠢欲动，也就是强者恒强、分化明显，而更多的小区，不仅没涨，还下跌了。