太意外了！江宁主城的万科盘，交付3年多，居然还有新房源在卖，而且还是现房。看到消息后，很多买房人都坐不住了。

这家楼盘就是万科金域国际，据官方宣传海报称，项目还剩一批现房，户型建面约78㎡、93㎡的两房及建面约116、128㎡的四房，首付60万起。

而后据了解，房源只有54套，总28层，两梯四户的设计，均价约2.6万元/㎡，总价在206-327万。

不过，这是一批毛坯现房，与此前售卖的精装现房有所差异。

万科金域国际的前身是同曦阳光新城，自2013年亮相后，口碑一般、销售成绩也不好。2017年项目被万科接手，知名度和关注度瞬间提升，随后多次开盘需要摇号，并于2020年3月正式收官。

小区共8栋住宅楼，呈三角形布局。2017年底首开精装均价约2.8万/㎡，打造了建面约90-145㎡三个主力户型。

如今，项目已交付3年多，大量业主已入住。

5年后，重出江湖的“保留房源”，以2.6万/㎡价格出售，是什么概念呢？

对比当年首开价，约2000元/㎡的价差，基本是精装修和毛坯的一个区别，对于“排斥”开发商精装修的买房人而言，这反倒是个机会。

再看小区的二手房，45套房源挂牌出售，整体挂牌均价26892元/㎡，与正在出售的这批毛坯房源价格相当。

但看成交情况，有点差强人意。

链家官网显示，万科金域国际今年成交了2套房源，建面约95㎡两房以2.4万/㎡成交，建面约145㎡大户型成交价仅2万元/㎡。

房价“倒挂”基本是没有的，但不管怎样，最直接的利好就是，买房人能以低总价买入江宁主城一手新房，并共享成熟生活配套：

交通上，项目紧邻1号线天印大道站，地铁可直达南京南站、百家湖、新街口等都热门区域。

学校方面，附近有上元小学、江宁高级中学与上元中学等教育资源，可以满足业主对孩子的教育需求。

商业上，前往万达商圈、小龙湾商圈都很方便，同时项目自带约2万方社区商业——CO·life绚集。

不足之处主要体现在户型设计和产品品质，已经很难满足当下买房人的居住需求。

尤其是大户型，两房朝南+一房朝北，没有当下主流的大横厅设计，也没有玄关位，采光面和尺度感都大受影响。但这类户型也有优势，就是浪费面积少，实用性高。

以下为前期房源的户型，仅供参考：

建面约78㎡两房两厅

建面约90㎡两房两厅

建面约128㎡三房两厅两卫

老东山板块，是江宁楼市发展的起点，生活成熟度高，是很多老江宁人改善买房的首选。

但随着百家湖、九龙湖、小龙湾的崛起，东山板块的热度开始下降，房价也被“反超”。

如今，区域还有2家品牌新房：万科都荟启境和海玥华府，价格在3.2-3.4万/㎡。此外，新项目武夷G47地块和老盘聚景园和上善居，目前没有新消息，今年大概率不会上市。