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近日，有消息传出仁恒将再度参股江核研创园板块G10地块，预计项目将由仁恒操盘。

此前，仁恒已经参与打造江核颐居G03地块，其中仁恒占股10%，项目由仁恒操盘，毛坯限价4万/㎡，刷新板块限价天花板。有消息称，该项目将引入科技系统，户型建面约125-250㎡，定位改善。（实际以开发商公示为准）

根据网站查询显示，南京仁恒江州房地产开发有限公司近期新增对外投资南京轩恒房地产开发有限公司，其中南京仁恒江洲房地产开发有限公司占比5%，南京轩恒房地产开发有限公司占比95%。

这也就意味着，仁恒将与南京新居建设联合开发江核研创园G10地块。

该地块为商住混合用地，在今年7月份的土拍会上被新居建设以底价11.75亿拿下，成交楼面价1632元/㎡，毛坯限价33500元/㎡。

G10地块位于江北核心区研创园板块，紧邻江北万达广场，周边江苏省产业技术研究院、省产研院智能制造研究所等一批重点项目落户，超6万的高知群体在板块内就业。

交通方面，周边规划有地铁11号线（在建），东南侧紧邻规划地铁15号线团结路站。

另外，周边还有即将开业的砂之船奥特莱斯，同时中华中学教育集团也已进驻板块，

目前， 项目规划暂未出炉，但有消息称该地块将打造建面约108㎡三房两厅两卫和130㎡四房两厅两卫的产品，刚需和改善均能满足。（实际以开发商公示为准）

另外，目前板块内在售新盘包括佳源广场玖棠府（精装均价约3.03万/㎡，无包）以及金陵星图（均价29280+2500元/㎡）等项目，待G10地块上市后，加上装修包以及仁恒的品牌加持，未来价格很有可能逼近4万/㎡。

从占股情况来看，业内猜测核心区G03项目，仁恒的“含金量”会高一些，从价格上看，定位也比G10更高端，未来上市可能达到4.5万+/㎡。不过仁恒两次“曲线进驻”江核，未来也将很大程度提升区域气质及房价。

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南京栖霞建设仙林湖、燕子矶两大新项目规划出炉，其中燕子矶板块为南京本土国企栖霞建设的首次进驻，关注度颇高！

今年7月的土拍会上，栖霞建设共斩获3幅地块，分别为燕子矶G33、仙林湖G35、栖霞山G37地块。

其中燕子矶G33地块成交总价23亿元，成交楼面价18620元/㎡，毛坯限价32320元/㎡；

仙林湖G35地块成交总价21.3亿元，成交楼面价25015元/㎡，毛坯限价39000元/㎡。

燕子矶G33地块拟建10栋28-29F高层住宅，外立面采用大面积玻璃幕墙。

该地块位于燕子矶新城，就在颐和四季和华发四季雅筑旁边，北侧即为在建的燕子矶综合医院（目前已完成设计方案公示），东南侧距离在建地铁6号线燕江新城站约500米，西侧距离南师附中燕子矶新城学校约800米。另外，项目紧靠招商花园城（已开业），万象天地（目前已封顶，预计将于2023年开业）等商业，各项生活配套都很齐全。

目前，板块内除了华发四季雅筑与颐和四季府在售，还有高科燕子矶G34地块、保利燕子矶G32地块待上市。

仙林湖G35地块拟建16栋6-10F低密度住宅，无底商。

从效果图来看，项目南侧基本上是全景落地窗。

对于这幅地块的规划打造，栖霞建设应该说是成竹在胸了，毕竟项目东侧的老小区星叶枫情水岸以及北侧的半山云邸项目，栖霞建设都有参与建设。

|图源 南京都市观察

业内猜测， 从位置、高度和开发商来看，该项目很有可能打造成半山云邸二期。（实际以开发商公示为准）

另外，项目所在的仙林湖板块资源配套不必多言，尤其是教育资源非常丰富，未来上市价格或创新高。