目前土拍结果已经出炉，其中位于鼓楼龙江和溧水的2幅地块溢价成交，最高溢价率20.62%，其余地块均以底价成交。

土拍结果

河西北NO.2024G15地块，被中铁（上海）投资集团有限公司拿下，成交总价1.1亿元，成交楼面价21566元/㎡；

龙江NO.2024G16地块，在历时近1个半小时，竞价41轮后，被金基拿下，成交总价4.68亿元，成交楼面价32570元元/㎡，溢价率20.62%；

江核NO.新区2024G02地块，被通宇拿下，成交总价10.05亿元，成交楼面价18567元/㎡；

江核NO.新区2024G03地块，被通宇拿下，成交总价6.28亿元，成交楼面价18510元/㎡；

NO.溧水2024G12地块，被南京天利置业拿下，成交总价4.03亿元，成交楼面价5775元/㎡，溢价率5.22%；

NO.溧水2024G13地块，被南京润辉置业有限公司拿下，成交总价2.04亿元，成交楼面价3518元/㎡。

土拍看点

●继6月19日3幅地块全部溢价成交、最高溢价率超20%后，今年南京土拍再次迎来溢价成交，优质地块市场热度较高，鼓楼、溧水各有1幅地块溢价成交，其中：凭借优越的区位、稀缺的土地供应，鼓楼清凉门G16地块吸引了多家民企报名竞买，最终溢价率20.62%；凭借日趋成熟的城市公共生活配套，溧水副城人居价值得到市场的认可，继上批次G05地块溢价5.14%后，紧邻万达广场、地铁站点的G12地块本次同样引发了一定的市场竞争，最终溢价率5.2%。

●民企逐步回归南京土地市场，市场活力正在稳步修复。本次土拍有3幅地块由民企竞得，其中鼓楼清凉门G16地块参拍企业据悉全部为民企，且有首次参与南京土地市场的新面孔。有业内人士分析指出，6月二手房销售价格环比止跌回正、热点地块竞争度高溢价率走高、新建商品住宅销量稳步走高，近期南京房地产市场筑底企稳信号积极释放，这或正是民企的回归和市场活跃度的复苏核心所在。

●在南京土地市场减量提质供应的政策方针下，今年南京在住宅供应较为短缺的老门东、清凉门、徐庄等主城多个片区，挖潜推出了多幅优质地块，倒挂的市场供需关系极大地提升了地块的投资价值，加之容积率指标和不计容政策的持续优化的加持，引发了市场活跃度的积极释放。

地块详情

NO.2024G15地块

地块名称：建邺区莫愁湖街道水西门大街以南、南湖路以西地块

地块四至：东、南均至南湖路，西至迎宾村，北至水西门大街

规划用地性质：R21住宅用地

出让面积：4358.26㎡（含仅出让地下空间1673.67㎡）

容积率：1.0＜Far≤1.9

建筑高度：≤24米

挂牌起始价：11000万元

起拍楼面价：21566元/㎡

NO.2024G15地块所在的南湖片区为河西北部老城片区，该片区生活配套丰富、交通完善。南侧有原迎宾菜场（熙乐汇生活广场)，目前正在升级中，未来将成为拥有商场、菜场和社区中心的南湖商业新地标，拟建总建筑面积约6.83万㎡，主要功能为商业、办公、酒店式公寓、社区服务中心、菜场、派出所等。地块为在建7号线大士茶亭站上盖物业。

NO.2024G16地块

地块名称：鼓楼区凤凰街道湛江路以东、清凉门大街以南地块

地块四至：东至现状，南至现状，西至湛江路，北至清凉门大街

规划用地性质：R2二类居住用地

出让面积：9579.13㎡

容积率：1.0＜Far≤1.5

建筑高度：≤60米

挂牌起始价：38800万元

起拍楼面价：27003元/㎡

NO.2024G16地块为今年鼓楼区首次推出的住宅用地，距在建地铁9号线管子桥站仅约400米，周边教育、医疗、商业配套资源均十分优越。这也是河西龙江片区近年来首次推出的稀缺低密住宅用地。

NO.新区2024G02地块

地块名称：江北新区横江大道以北、七里河以东（NJJBd010-16-07）地块

地块四至：东至空地，南至横江大道，西至七里河，北至空地

规划用地性质：R2二类居住用地

出让面积：33829.59㎡

容积率：1.01≤Far≤1.6

建筑高度：≤60米

挂牌起始价：100500万元

起拍楼面价：18567元/㎡

NO.新区2024G03地块

地块名称：江北新区横江大道以北、七里河以东（NJJBd010-16-10）地块

地块四至：东至临江路，南至横江大道，西至空地，北至空地

规划用地性质：R2二类居住用地

出让面积：24233.40㎡

容积率：1.01≤Far≤1.4

建筑高度：≤60米

挂牌起始价：62800万元

起拍楼面价：18510元/㎡

这两幅地块位于江北新区核心区，南临横江大道，规划有密集的次干路与支路网，邻近规划地铁15号线闻涛广场站，公共交通与轨道交通形成闭环换乘，交通便利。

地块西南侧紧邻南师附中九袱洲路校区，根据此前规划，该学校拟规划用地面积约130819㎡，将新建75个班中学（初中30个班，高中45个班），预计2026年建成。周边有扬子江金茂悦、绿地海悦、大华云江印月、江与城、中交锦方等已交付小区，还有在售的花语天境新房。

附近还有绿地小学、芳草园小学七里河校区等教育资源，可满足片区教育配套需求。地块东南侧为启龙亲江乐园，临近滨江风光带，可尽享滨江景观风貌。

NO.溧水2024G12地块

地块名称：溧水区永阳街道高平大街以南、石燕路以西地块

地块四至：东至石燕路，南至空地，西至仪凤南路，北至高平大街

规划用地性质：R2二类居住用地

出让面积：49839.76㎡

容积率：1.0＜Far≤1.4

建筑高度：≤60米

挂牌起始价：38300万元

起拍楼面价：5489元/㎡

该地块位于溧水城南万达南侧，紧邻地铁S7号线幸庄站，为该片区稀缺的低密住宅用地，地块周边有NO.溧水2023G24地块，去年11月25日被南京吉溧开发置业有限公司以总价6亿元拿下，成交楼面价约5266元/㎡，容积率1.0＜Far≤2.4。

NO.溧水2024G13地块

地块名称：溧水经济开发区联塘路以东、卧龙路以南地块

地块四至：东至空地，南至空地，西至联塘路，北至卧龙路

规划用地性质：R2二类居住用地

出让面积：36237.55㎡

容积率：1.0＜Far≤1.6

建筑高度：≤60米

挂牌起始价：20400万元

起拍楼面价：3518元/㎡

NO.溧水2024G13地块位于溧水开发区，靠近地铁S7号线群力站，片区内有远洋·月鹭广场、金轮生活坊、南京城市职业学院、怡景佳园幼儿园、南京外国语学校仙林分校空港新城小学/中学，南京颐养中心（南京鼓楼医院南部院区）、江苏省康复医院等生活配套。地块西侧紧邻润科G12项目，该地块于2022年10月19日被南京润科置业有限公司以总价18000万元拿下，成交楼面价约3753元/㎡。

另外，昨天南京土地市场再度挂出5幅地块，全部位于江北新区，起拍总价19.82亿元，均为低容积地块，将于2024年8月29日上午9:30开始竞价。