风向变了！南京楼市，开始涨了！

不仅如此，还有一大批小区成交价也涨了，涨幅最高达超82%！

团团在对近30天的成交数据做了整理后发现，竟然有不少小区价格开始大涨，之前已经买了房的，这下真的赚到了。

我们先来看看，南京哪些区域涨价的小区数量比较多呢？

根据统计，鼓楼区、江宁区、秦淮区、浦口区涨价小区的数量均超过100个，其次栖霞区、玄武区、建邺区涨价小区的数量也比较多。

团团统计，发现南京有1006个小区涨价了，最高涨幅为98.2%%！

其中，涨幅TOP10小区有：

龙湖天曜府、万福城、钟鼎名悦广场、定淮门3号、天泰花园、天生御景、雍园、教工新村、中山骏景、洪武路168号。

下面我们看看每个区各小区具体涨幅情况，看看大家住得小区涨了多少↓

鼓楼区：

鼓楼区近30天挂牌均价上涨的小区有139个，最高涨幅54.35%。

其中，定淮门3号、中山骏景、油运小区这三个小区涨幅最高，涨幅均在28%以上。

整体来看，鼓楼区房价有上涨的小区不少是知名学区房，比如：虎踞关、江东北路109号、清凉新村、汉中路、玉泉路、永庆村、峨眉岭、剑阁路、新河一村、上海路9号、匡庐新村、银城聚泽园等，其中有不少小区房价超过8万/㎡；

另外，还有一批品质住宅也上榜了，比如：苏宁睿城、望江悦府、葛洲坝招商紫郡兰园、仁恒桃园世纪等。

秦淮区：

秦淮区近30天挂牌均价上涨的小区有133个，最高涨幅29.53%。

其中，洪武路168号、汇景家园景明苑、长发东村这三个小区涨幅最高，涨幅均在20%以上。

整体来看，秦淮区房价没有鼓楼区房价高，但是房价上涨的小区数量不相上下。

这些小区有不少都是地理位置绝佳，在夫子庙、新街口附近的住宅，比如：夫子庙附近的皇册家园、三山花园，新街口附近的程阁老巷，朝天宫附近的韩家苑小区等。

另外，还有南部新城刚刚交付不久的金基望樾府、金地大成雅境，城东改善小区钟山峰景、市中心顶豪雅居乐长乐渡等豪宅，房价也涨了。

建邺区：

建邺区近30天挂牌均价上涨的小区有72个，最高涨幅13.48%。

其中，金基公寓、发园、瑞阳尊邸这三个小区涨幅最高，涨幅均在9%以上。

整体来看，不少河西南、河西中、南湖的小区房价都涨了，比如：刚交付不久的颐和铂湾、奥体新城紫薇园、东原印长江、升龙天汇、佳兆业城市广场、正荣滨江紫阙、金隅紫金府、保利天悦、宏图上水云锦、仁恒江湾城、银城西提国际、绿地海珀星晖、朗诗熙华府等；

另外，江心洲的小区也有不少小区房价都涨了，比如：刚交付不久的豪宅荣盛江天瓴筑、仁恒江湾世纪、洲岛家园、胜科星洲府等。

玄武区：

玄武区近30天挂牌均价上涨的小区有81个，最高涨幅59.64%。

其中，钟鼎名悦广场、雍园、万科红郡这三个小区涨幅最高，涨幅均在26%以上。

整体来看，玄武区有不少老小区房价也开始上涨，还有一些品质豪宅，比如：中海玄武公馆、龙湖紫金原著、大发融悦、银城东苑、玄武映园等；

另外，也有一些双学区房价格也涨了，比如位于北京东路的农场巷63号、北京东路30号、兰园小区、公教一村等。

雨花台区：

雨花台区近30天挂牌均价上涨的小区有51个，最高涨幅12.49%。

其中，凤汇壹品居、能仁里二村、长虹路445号这三个小区涨幅最高，涨幅均在10%以上。

整体来看，南站、铁心桥、岱山新城、板桥等板块都有不少小区房价上涨，也包括一些比较知名的小区，比如：中海城南公馆、万科尚都荟、彰泰观南府、绿地玉晖、中南锦苑、世茂城品等。

江宁区：

江宁区近30天挂牌均价上涨的小区有172个，在各区中排名第一，最高涨幅52.31%。

其中，天泰花园、邮电公寓、中浩青溪庄园这三个小区涨幅最高，涨幅均在20%以上。

江宁房价上涨的小区数量比较多，包括禄口、将军大道、东山、江宁滨江、百家湖、汤山、麒麟等多个板块，涉及的小区有：21世纪国际公寓、南京碧桂园、东城金茂悦、秦淮绿洲东苑、如意郡、五矿澜悦溪山、世茂梦享家、招商依云郡、万科金域蓝湾、恒大悦澜湾、仁恒城市星徽、东郊小镇等。

另外，像玛斯兰德、富力十号、山水华门等一批别墅小区也涨价了。

栖霞区：

栖霞区近30天挂牌均价上涨的小区有98个，最高涨幅30.85%。

其中，教工新村、山语煕府、迈皋桥街18号这三个小区涨幅最高，涨幅均在10%以上。

根据统计来看，马群、迈皋桥、仙林、尧化门、燕子矶等板块的小区都有上榜，涉及的小区有：复地御钟山、翡翠天域、金浦御龙湾、天泓山庄、高科荣境、融信世纪东方、朗诗钟山绿郡、仙龙湾山庄等。

另外，仙林一批别墅小区也涨价了，比如：栖园、听泉山庄、招商依云溪谷等。

浦口区：

栖霞区近30天挂牌均价上涨的小区有107个，最高涨幅98.2%。其中，龙湖天曜、上江府、学士府这三个小区涨幅最高。

根据统计来看，江核、高新、桥北、江浦街道等板块都有不少小区房价上涨，比如：正荣润宸府、明发滨江新城、万科璞悦山、世茂荣里、大华云江印月、正荣润棠府、明发香山郡、绿地海悦、华润国际社区、弘阳时光里、江佑铂庭、天润城、和光璟棠府、首开万科江悦光年、正荣润锦城等。

另外，仁恒凤凰山居、金基九月森林、路易庄园等豪宅价格也涨了。

六合区：

六合区近30天挂牌均价上涨的小区有56个，最高涨幅25.46%。

其中，君悦花园、万汇秀林水苑、达家巷小区这三个小区涨幅最高，涨幅均在17%以上。

溧水区：

溧水区近30天挂牌均价上涨的小区有62个，最高涨幅49.87%。

其中，天生御景、白酒巷、溧都桂苑这三个小区涨幅最高。

高淳区：

高淳区近30天挂牌均价上涨的小区有35个，最高涨幅80.65%。

其中，万福城、如意山水东区、阳光花园这三个小区涨幅最高。

相比4月份，南京5月份房价上涨的小区数量更多了，大家关注的小区在最近有涨价吗？

这两天，南京成交了一套四千多万的豪宅，消息刷遍了朋友圈。

这是百家湖印象威尼斯成交的一套房源，建面约645㎡，成交总价4100万，成交单价达到63566元/㎡。

这是2024年至今，南京二手房市场上总价最高的房源。

从最新的成交情况也能看出，南京头部板块的二手房，开始回涨了。

比如奥体的万科光明城市，成交单价重回“5”字头了。

5月份最新的成交单价，相比四月份，有明显涨幅。

要知道，在今年三四月份，有低楼层房源已经跌到了“3”字头，如今终于又涨回来了。

此外，南京二手房业主的挂牌均价已经连续4周上调！

上周，南京二手房新增挂牌量1282套，环比小幅增加1.5%；新增挂牌房源均价28834元/㎡，环比上涨2.1%。

大家对于眼下的南京楼市怎么看呢？欢迎在评论区给我们留言。